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阿里拍卖专员:一元起拍杭州学区房,见证百亿

来源:未知 发布时间:2020-02-08 14:54 标签:
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  三个多月前,一套位于杭州市西湖区马塍路,总建筑面积80多平方米的学军小学学区房,在阿里拍卖上开拍。经过24小时239次的竞拍,最终这套房子以6,095,001元的价格成交。
 
  处理这则拍卖的小二,花名水轶。
 
  作为从业5年的阿里拍卖服务专员,既见过“一元起拍、数万人围观”的杭州学区房线上拍卖盛况,也见过100多亿资产在阿里拍卖上“易主”。
 
  一晚上只有一通咨询电话
 
  2014年10月,阿里拍卖cco咨询热线首次开通。作为上线试接的第一人,水轶第一次知道,司法拍卖还可以在网上进行。
 
  司法拍卖,即人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
 
  “2012年以前,除了少数试点,绝大多数司法拍卖,都是通过法院委托拍卖公司来完成。”准备接线前,水轶特意跑去查阅了资料,“阿里拍卖的司法网拍开通之后,价值百万的豪车、动辄千万的别墅、甚至过亿的国有土地使用权,都可以在网上拍卖,这简直太魔幻了。”
 
  那年,作为首先“试水”网拍的浙江省,已经有80家法院开通了“网拍”。但对于多数人来说,司法网拍,依旧是知识盲区。
 
  热线开通当晚,心情忐忑的水轶只接到一个咨询电话。“那时候还没接触过这么高单价的业务,生怕答错了,没想到来咨询的人也并不多。”
 
  第二年,网拍交易越来越多,水轶接到的热线电话慢慢多了起来,“网上拍卖靠谱吗?”“参与拍卖收费吗?”“这么大笔钱怎么用银行卡支付?”
 
  那时候最难的,就是手把手指导顾客支付保证金和尾款。为此,水轶还曾被银行人员当成“骗子”。
 
  “客户年龄普遍偏大,操作能力比较弱,经常发生页面跳转失败、密码输入错误或者不会下载证书的问题,需要一两个小时在线指导。”有的客户网银转账操作不熟,索性跑到银行柜台去操作转账。
 
  “很多银行人员以为电话那头的我们是骗子,就会阻止客户交易。碰到这种情况,我们通常让客户把电话给银行大堂经理,让大堂经理去看页面的法院账号等信息。”
 
  1元起拍的杭州学区房
 
  前一段时间,水轶负责的阿里拍卖热线电话几乎被打爆:阿里拍卖推出一批低价起拍的学区房。其中,1元起拍的马腾路学军小学学区房,吸引了近2万多人,13万次围观。
 
  开拍前,水轶一天能接到上百个咨询电话,“怎么交保?”“真的1元成交吗?”“税费要交多少?”水轶哭笑不得:“最后是否1元成交,要看参与拍卖的人数以及房源的热度。至于房子税费,每个城市都不一样。”为此,水轶还专门制作了一张各城市房产购买的税费表格,方便参拍者咨询。
 
  叶澄(化名)夫妻是杭州一对普通家庭。叶澄想给六个月大的儿子买一套学区房,但是杭州的学区房每平方米动辄六七万,超出了她的预算范围。
 
  为了买到合适的学区房,叶澄加了很多学区房社群,在群里,她看到大家说阿里拍卖上有很多学区房,除了1元起拍的学军小学,还有曙光三弄的求是小学,花园西村的行知小学,采荷小区的采荷二小。“这些都是我理想中的学区。希望在阿里拍卖上抢拍捡漏学区房。”
 
  叶澄拉着老公连夜自制了一张拍卖志愿表。表格上详细地记录着杭州热门学区房的所属学区、对应初中、学区房名称、竞拍时间和起拍价格,其中包括学军小学、行知小学、胜利实验小学等一些杭州最热门的小学。
 
  “一个好的学区房就是给孩子最好的起跑线。这次阿里拍卖推出这批低价起拍的学区房,正是入手学区房的好机会。”
 
  9月17日下午3点,这套位于西湖区马腾路,总建筑面积80多平方米的学军小学学区房,正式开拍。经过24小时239次的竞拍,最终这套房子以6,095,001元的价格成交。
 
  “广东、浙江、江苏的房子在阿里拍卖上,一直都很受欢迎,咨询的人也比较多。”
 
  600多万的成交价,在水轶经手的阿里拍卖资产当中,实在不算“贵”的。她经手最贵的,是成交价为10,624,000,000元的高速公路收费权。
 
  去年7月,潭衡西高速公路,起点湘潭塔岭,互通至终点衡阳铁市,互通段高速公路收费权在阿里拍卖上线。
 
  起拍前,水轶接到了咨询电话,“请问这笔保证金应该怎么交?”在水轶手把手的指导之下,对方完成了司法网拍的模拟流程,并在之后的7月,顺利拍下106亿多的高速公路收费权。
 
  
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