2024年会是投资房地产的好年头吗
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2023-12-25 17:43:30
摘要 事实证明，2023 年对于房地产投资者来说是棘手的一年，但它也提供了一些过去几年没有的机会。一方面，自 2021 年 9 月以来基本利率的...
事实证明，2023 年对于房地产投资者来说是棘手的一年，但它也提供了一些过去几年没有的机会。
一方面，自 2021 年 9 月以来基本利率的上升已影响到抵押贷款利率，这给现有投资带来了压力，这意味着投资者需要非常仔细地计算交易是否会以更高的抵押贷款利率叠加。对于 HMO 房东来说，情况尤其艰难，除了财务成本上升之外，水电费成本也不断增加。
但与此同时，过去几年价格上涨的“泡沫”已经消失，这种泡沫使得获得好交易变得极其困难。这意味着，尽管价格没有像预期那样下跌，但今年有更好的讨价还价机会，特别是在供应商需要快速出售的地方。
特别是，我们看到一些优质房产通过拍卖进入市场的数量大幅增加。
2022 年底，我们将非常成功的拍卖团队 First for Auctions 的业务范围扩展到了我们自己的业务范围，并于 2023 年启动了全国范围内的企业对企业合作伙伴关系。这是因为消费者在拍卖中购买和出售住宅房产的兴趣显着增加，这是经济衰退的典型现象，并且在我们的数据中得到了体现。
2024年绝对是专业投资者看到增长的一年。这一点在不断增加的投资组合房东中已经很明显了——18%的房东现在仅在私人租赁部门就拥有50%的出租房屋(即不包括机构和公共部门房东)。这是许多已经广为人知的因素的结果——特别是但不完全是《租房者改革法案》的逐渐出现和监管的加强。
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