最新研究显示利兹优质办公空间租金现已打破所有记录
据全球房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank) 称，利兹甲级写字楼的主要租金现已升至每平方英尺 38 英镑，打破了所有记录。
莱坊 (Knight Frank) 本周发布的全新英国城市报告显示，过去 12 个月市中心租金上涨了 6%。值得注意的是，自新冠疫情爆发以来，优质写字楼租金上涨了 19%，是六大区域城市中第二大涨幅。
莱坊 (Knight Frank) 利兹办事处合伙人兼开发主管埃蒙·福克斯 (Eamon Fox) 解释道：“由于租户需求强劲，市场供应紧张，预计到 2024 年第二季度，优质租金将达到每平方英尺 40 英镑。
“我们已就几项交易达成一致，并正在通过法律程序，价格为每平方英尺 39 英镑，下一个里程碑为每平方英尺 40 英镑。市场的情况是，交易不再对租金敏感，但我们的租户客户比以往任何时候都更加关注便利设施和质量。当我们做到这一点时，我们就会看到租金的增长”。
“利兹在 2023 年经历了强劲的租户需求，该市的年度吸纳量达到了 2019 年以来的最高水平。这一年的总吸纳量为 651,461 平方英尺，比 5 年平均水平高出 10%，比 5 年平均吸纳量高出 9%。同比增长%。
“2023 年，交易数量较上年略有上升，达到 127 笔，比五年平均水平高出 17%。 2023 年的使用量将高于平均水平，对最优质空间的需求强劲，占年度使用量的 74%。”
2023 年的占用需求主要由金融、银行和保险以及专业服务行业支撑，分别占总占用量的 30% 和 28%。
今年最大的出租是劳埃德银行集团 (Lloyds Banking Group)，该集团于第一季度在惠灵顿广场 11 号和 12 号租下了 124,400 平方英尺的甲级空间。这是去年英国所有主要地区城市完成的最大的租户交易。
截至 2023 年底，甲级可用空间为 176,286 平方英尺，比上一年减少 66%，比利兹 10 年平均水平低 34%。 2023年底甲级写字楼供应水平是2019年以来的最低水平，说明写字楼市场供应持续紧张。
截至年底，正在建设的办公楼面积为 581,984 平方英尺，预计今年交付。其中 295,939 平方英尺是推测面积。该项目由五个项目组成，其中 232,688 平方英尺为新建项目，其余 63,251 平方英尺正在进行全面翻新。大部分投机空间预计将在下个月(三月)完成。
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