首次购房者最常见的购买方式有哪些
在生活成本危机中，登上房产阶梯可能在经济上令人畏惧。 Uswitch 抵押贷款公司对 2,000 人进行了一项调查，旨在调查首次购房者的购买趋势，以确定他们如何负担房产。 Uswitch 抵押贷款专家 Kellie Steed 还分享了有关购买第一套房子之前应考虑的事项的提示。
首次购房者最常见的购买方式
Uswitch 调查显示，45% 的首次购房者在政府计划的帮助下购买了房产。最常用的计划是首次置业计划 (36%)，其次是终身 ISA (29%)。
Uswitch 抵押贷款专家凯莉·斯蒂德 (Kellie Steed) 评论道： “当人们想到首次购房者计划时，他们的想法常常会跳到帮助购买。然而，英格兰、北爱尔兰或苏格兰不再提供帮助购买股权贷款计划，但威尔士的符合条件的人仍然可以申请。
“对于英国购房者来说，替代方案之一是首次置业计划，这是调查受访者中最受欢迎的政府计划。提供房产市场价值 30% 至 50% 的折扣可能会帮助那些因负担能力而难以跨越房产阶梯的人。但是，您可以购买的房产类型有限制，并且需要满足某些资格标准。”
第二常见的购买方式是通过“传统”抵押贷款购买(44%)。通过抵押贷款购买房屋的首次购房者中有 38% 选择标准浮动利率抵押贷款或固定利率抵押贷款 (32%)。
34%的首次购房者在父母的帮助下登上了房产阶梯，其中24%的人从父母那里获得了贷款作为首付，10%的购房者的父母在购房时赠送了钱。
在所有权方面，调查还显示，48%的首次购房者是独资业主，而33%的人是与合伙人共同购买。
许多首次购房者在购买前不知道的费用
调查还显示，大多数首次购房者在购买房产之前并不知道一些重要的财务考虑因素：
尽管近一半的首次购房者通过抵押贷款购房，但只有 7% 的人在获得抵押贷款之前知道抵押贷款管理费。
79% 的人不知道印花税费用，为此政府在英格兰和北爱尔兰实施了首次购房者印花税减免措施——如果您购买价值不超过 425,000 英镑的房产，则无需支付印花税责任。
45% 的人了解调查费用。购买房产时，估价(检查房产是否值得您提供的价格)至关重要，通常需要向贷方支付费用。调查比估价更详细，可以检查房产结构是否健全，因此可能是有益的。调查费用根据要求的详细程度以及财产的大小和价值而有所不同。
只有 40% 的人知道产权转让费用，费用可能在 800 英镑至 2000 英镑之间。
Kellie Steed 评论道： “首次购房者在考虑抵押贷款交易时很容易只关注利率。虽然利率对于计算每月还款费用非常重要，但买家也应该考虑所涉及的费用。由于费用原因，低总体利率的抵押贷款交易有时可能会比高利率的交易更昂贵。
“平均而言，首次购房者仅收取安排费就需要 345 英镑左右。但这是一个平均数字 - 事实上，一些首次购房者可能无需支付任何费用，而另一些则可能面临超过 2,000 英镑的费用。这就是为什么对于潜在的房主来说，了解与抵押贷款相关的费用是如此重要。律师费的情况也类似，支付范围从 0 英镑到 600 英镑不等，平均为 89 英镑。”
成为首次买家之前要考虑的事项
在成为首次买家之前，需要考虑一系列因素。您需要评估您是否已做好财务准备，以及您可能需要什么支持，并根据您的需求来考虑房产本身。
额外费用预算
确保您考虑了与购买房产相关的所有额外费用。除了抵押贷款还款之外，还需要考虑多种费用。抵押贷款本身会产生额外的管理费，并且测量和土地登记费等费用是不可避免的。
一旦您搬入该房产，还需要计算一些支出，例如保险、水电费和市政税。尽早将这些因素纳入您的预算将确保您做好准备并且实际上有能力购买。
决定获得什么类型的抵押贷款
最适合您的抵押贷款类型取决于您的财务状况/稳定性、偏好和长期计划。确保您寻求建议来帮助完成整个过程 - 抵押贷款经纪人可以帮助您审查所有选择并决定哪一个最适合您的情况。
为寻找房产做好准备
首先，您需要决定您希望房产具有哪些不可协商的功能。根据您的预算，您可能必须对任何附加功能宽容一些，因此定义您的标准很重要。您还应该确保您有一份参加看房的清单，包括要询问房地产经纪人的问题。
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