Centuria以7000万美元收购西澳的HallsHead
Centuria Capital 以约 7000 万美元收购了西澳的 Halls Head Central。
房地产基金管理公司 Centuria Capital 支持零售业的复苏，并以约 7000 万美元的价格从房地产巨头 Vicinity Centres 和超级基金支持的 ISPT 手中收购了西澳的 Halls Head Central。
此举使 Centuria 管理的零售资产价值增加了 32 亿美元，而此时零售地产市场的价值正经历重大调整。
今年，无论是 Westfield 运营的大型商场还是小型社区综合体，各种购物中心的销售速度都相对较快，投资者纷纷涌入，寻找便宜货。
包括 IP Generation、Fawkner 和 Haben 在内的投资者在追逐交易方面处于领先地位，但包括 HMC 和 Charter Hall 在内的规模更大的参与者也在竞标资产。
CBRE 的 Simon Rooney 和 James Douglas 负责处理最新的场外交易，这是西澳一系列交易的延续。
鲁尼表示：“此次交易表明，私人资本对以非自由支配支出为重点的次区域资产的需求持续存在，尤其是那些提供战略增值机会的资产。”
“就 Halls Head 而言，该资产位于 Halls Head 活动中心的核心位置，2016 年完成的重大资本投资工程，加上未来的战略增值潜力，是吸引投资者的关键因素。”
西澳作为重要的零售投资目的地日益受到关注，总交易量不断攀升，大型交易包括米德兰门(4.65 亿美元)、罗金厄姆购物中心(1.8 亿美元)、黛安内拉广场(7625 万美元)和南地大道(9250 万美元)。
位于 Halls Head 的次区域购物中心占地 19,373 平方米，主要经营超市 Coles 和 Aldi，以及折扣百货商店 Kmart。此外，还有两家小型大型超市、50 家专卖店和两处独立地块。
总体而言，64% 的总收入来自非自由支配租户，该物业每年吸引 2.4 名客户光临。该物业的加权平均租期为 3.3 年，且已全部入住。
该中心位于 Old Coast Road，占地 9 公顷，其 22% 的低占地面积为 Centuria 提供了在约 10,000 平方米的剩余土地上进行开发或土地储备的潜在机会。
Centuria 表示，逆周期零售资产的担保率约为 40%，低于其独立评估的重置成本。
Centuria Joint 首席执行官 Jason Huljich 表示：“Hall Head Central 提供了一个极具吸引力的反周期投资机会。”他表示，位于西澳第二大城市曼杜拉的该中心拥有大量非必需品零售商，并且有租户重组或重建的潜力。
他表示：“西澳州在零售地产方面仍表现突出”，并指出，预计零售供应量和空置率较低，这将推动西澳各地中心的表现。
该中心将被纳入一个名为 Centuria Halls Head Central Fund 的单一资产封闭式批发基金。
Centuria 零售业务主管 Bruce McCully 表示，该综合体是该集团在曼杜拉的第三处零售资产。Centuria 还经营 Erskine 购物中心和曼杜拉 Greenfields 购物中心。
他说：“由于建筑供应压力导致零售资产新增供应有限，再加上人口强劲增长，我们认为，对于西澳大利亚州维护良好的次区域购物目的地来说，租户需求将继续超过供应。”
该基金正寻求从批发投资者筹集 4130 万美元。
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