Yardi Matrix报告称学生住房租金创下新高
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2024-07-16 17:20:20
摘要 根据最新的Yardi® Matrix 全国学生住房报告，3 月份 Yardi 200 所学校的预租率达到 67.7%，比去年同期高出 2.4%，而租金增长率...
根据最新的Yardi® Matrix 全国学生住房报告，3 月份 Yardi 200 所学校的预租率达到 67.7%，比去年同期高出 2.4%，而租金增长率则加速至 6% 。
截至 3 月份，平均租金达到每间卧室895 美元，创下该行业的历史新高。共有 41 所大学的租金实现了两位数增长，而 21 个市场的租金负增长幅度为负 1% 或以下。
租金涨幅最高的 22 所学校的平均预出租率为 74%，入学增长率高于全国平均水平，为 2.6%。
Yardi Matrix 收集了 187 所学校的 1,500 多处房产的数据，发现 46 所大学的预租率超过 75%。共有 8 所学校的预租率超过 90%，包括密西西比大学(99.4%)、普渡大学(91.7%)、阿巴拉契亚州立大学(91.6%) 和肯塔基大学(90.4%)。
Matrix 分析师表示：“租金涨幅一直很高，但在租赁季节初期呈下降趋势。随着学生们春假归来，租金在 3 月份再次回升。学生住房租金上涨是由需求激增推动的，尤其是在近期入学人数增长最快的学校，这清楚地表明了该产品类型的反周期性质。”
强劲的预租表现得益于入学人数的增长。初步数据显示，2023 年秋季学年的入学人数同比平均增长 0.7%。Power 5 联盟中的大型小学公立学校从入学人数增长中获益最多。
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