Rexford Industrial宣布运营和交易活动更新
Rexford Industrial Realty, Inc.(“公司”或“Rexford Industrial”)(纽约证券交易所代码： REXR )，一家房地产投资信托公司，专注于通过投资和运营位于南加州各地的工业地产来创造价值，今天在即将召开的投资者会议之前公布了第二季度迄今为止的运营和交易活动更新。
“Rexford Industrial 本季度迄今的租赁活动表明我们潜在的租户需求基本面健康，Rexford Industrial 专注于提供最优质、最实用的工业产品，服务于我们南加州填充式投资组合中平均占用 25,000 平方英尺空间的租户群，该投资组合位于美国门槛最高、供应最受限的工业市场，”该公司联席首席执行官Michael Frankel和Howard Schwimmer表示。“此外，我们本季度迄今的投资和处置活动继续证明 Rexford Industrial 对高增值资本配置的严谨方法，使公司能够为我们的利益相关者创造短期和长期价值。”
经营活动：
截至第二季度，Rexford Industrial 共执行了 112.5 万平方英尺的新租约和续租，平均面积为 16,000 平方英尺，其中包括约 67.5 万平方英尺的续租和 45 万平方英尺的新租约。新租约和续租的可比租金率与之前的租金相比，按净有效基础计算增长了 68%，按现金基础计算增长了 51%，符合预期。本季度迄今执行的租约的平均年租金增幅为 4.1%，而上一季度为 4.0%。截至2024 年 5 月 22 日，该公司的同类物业组合入住率为 96.5%，比上一季度末增加了 10 个基点。
交易 活动：
5 月份，Rexford Industrial 完成了两项工业地产投资，总购买价为1.43 亿美元，并完成了三项地产的处置，总售价为 2700 万美元。收购资金来自库存现金和 1031 交易所处置收益。今年迄今，Rexford Industrial 已完成13 亿美元的投资和3700 万美元的处置。
该公司收购了：
位于北奥兰治县子市场的富勒顿罗斯林大道 1901 号，售价9430 万美元，即每平方英尺338 美元。该地块占地 12 英亩，包括一栋 278,572 平方英尺的单租户工业建筑，净高 30 英尺，多余的土地用于室外存储和拖车停车，已出租给一位根深蒂固的租户。该投资产生的初始无杠杆现金收益率为 %，并通过 4.25% 的年嵌入式租金步骤增长。据世邦魏理仕称，截至 2024 年第一季度末，北奥兰治县1.15 亿平方英尺子市场的空置率为 1.0%。
位于洛杉矶 - 圣盖博谷子市场的16203-16233 Arrow Highway, Irwindale ，通过场外交易以4850 万美元或每平方英尺360 美元的价格出售。这块占地 6 英亩的土地包含 134,542 平方英尺的改进区，包括四栋新开发的 A 级工业建筑，具有一流的 30 英尺仓库净高和备受追捧的码头高位装载。该投资产生 6.2% 的初始无杠杆现金收益率，并通过 4.2% 的平均年嵌入式租金步骤增长。根据世邦魏理仕的数据，截至 2024 年第一季度末，1.61 亿平方英尺的洛杉矶 - 圣盖博谷子市场的空置率为 3.0%。
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