房地产市场正在出现转机
夏季伊始，英国房地产市场呈现出近年来罕见的乐观情绪。备受关注的全国房价指数显示，英国房价在整个春季继续保持强劲势头。
到春季末，价格仅比 2022 年夏季创下的历史最高水平低 3% 左右。6 月份，该指数同比上涨 1.5%，高于 5 月份的 1.3% 和 4 月份的 0.6%。
尽管有证据表明前景有所改善，消费者信心回升，经济恢复增长，但也有一些不那么令人鼓舞的迹象。值得注意的是，交易总量仍然疲软，与疫情前的水平相比下降了约 15%。不过，随着我们进入夏季中旬，现在有更强烈的迹象表明转折点已经出现。
情绪正在改善
Nationwide 数据显示，英国 7 月份房价年增长率升至 2.1%。这是 18 个月以来最快的增长速度，特别是自 2022 年 12 月以来。哈利法克斯 (Halifax) 的测量结果与 Nationwide 指数相同，只是样本集不同，该机构估计上个月房价上涨了 2.3%。作为 BLEND 的开发融资贷方，我们看到大量交易流正在发生，传闻证据证实了同样的趋势。
我们最近在萨里开发了一个项目，估值是在 2022 年迷你预算发布后几天完成的，当时市场可能处于顶峰时期。由于迷你预算发布后的几个月市场放缓以及利率上升，该房产花了 8.5 个月才售出。但该房产最终在最近以比最初的市场顶峰估值高出 2% 的价格售出。
我们认为，英国央行本月早些时候降息后，近期的势头可能会加速，尤其是如果如许多分析师预测的那样，此次降息标志着宽松周期的开始。德意志银行分析师预计，英国央行货币政策委员会将在未来两年内降息九次，这将是近年来最长的降息周期之一。
在英国央行于 8 月初宣布下调基准利率后，许多商业银行(如 TSB 和汇丰银行)已确认下调浮动利率抵押贷款。英国央行宣布利率后，固定抵押贷款利率也已下调。据 Zoopla 称，预计到今年年底，英国房价将上涨 2%。
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