加速房地产基金继续作为持续经营企业进行交易
Accelerate Property Fund 公布了截至 2024 年 3 月的年度财务业绩。
“高昂的财务成本和低经济增长是本年度的重大阻力。然而，我们的重点仍然是清理资产负债表和改善投资组合基本面。这些好处大部分只会在未来报告期间流向利润，”Accelerate 联合首席执行官 Abri Schneider 评论道。
通过处置优化集团资产负债表仍然是解决债务减少和 SA REIT 贷款价值比 (LTV) 的关键战略重点。报告期内，Accelerate 处置了两项资产，总可出租面积 (GLA) 合计为 17 917 平方米，累计金额为 2.02 亿兰特(扣除销售成本)。
报告日期后，集团转让了 Eden Meander、Brooklyn Place 和 9 & 10 Charles Crescent，总 GLA 为 40 935 平方米。这些处置所得收益为 3 亿兰特(扣除佣金)，用于偿还债务。
另外三项资产的销售协议已经达成，价值为 1.76 亿兰特，总可出租面积为 44,153 平方米，总空置率为 .70%。
截至 2024 年 3 月 31 日，空置率从 2023 年 3 月 31 日的 18.3% 上升至 2024 年 3 月 31 日的 21.1%。虽然报告期内的处置使空置率减少了 17 917 平方米，但由于租约终止导致空置率增加 1 082 平方米，整体空置率出现负增长。其投资组合的加权平均租金从上一财年的每平方米 207.80 兰特下降至每平方米 203.90 兰特，原因是租金复归被合同升级所抵消。
集团的租金收入从 6.741 亿兰特减少 2760 万兰特至 6.465 亿兰特，原因是零售租金平均下降了 17.3%。物业费用从 3.358 亿兰特减少 190 万兰特至 3.339 亿兰特，主要贡献者是公用事业成本(包括费率和税费)，该成本增加了 7.9%，其他运营成本和管理成本增加了 16.5%，原因是支付给离职董事的遣散费和专业费用增加导致员工成本增加。
集团的财务成本比上年高出 42.4%，原因是上年应计利息 3750 万兰特，本年度应计利息 4720 万兰特，以及因向关联方重建索赔而产生的 7110 万兰特。在出售 Ford Fourways 和 Leaping Frog 购物中心后，债务减少了 2.02 亿兰特。
由于资产基础稳定，投资性房地产的公允价值调整从 8.092 亿兰特减少至 3.548 亿兰特，而衍生品的公允价值调整为负 4150 万兰特，而上年则因利率上升而出现正调整，为 60 万兰特。由于坏账注销和拨备增加，预期信贷损失大幅增加，尤其是在 Fourways Mall。
资本支出 (capex) 仍然是集团的一项战略目标，报告期内集团在资产上的支出为 3820 万兰特(2023 年 3 月 31日：4700 万兰特)，包括投资性房地产和持有待售的非流动资产。
Accelerate 继续与其资助者就延长债务期限进行协商。年底后，兰特商业银行(11 亿兰特)和 Sanlam(Sain 和 STM - 3.02 亿兰特)同意分别将其各项债务期限延长至2025 年 3 月31日和 2024 年 8 月 30日。人民币又将 2.03 亿兰特的债务期限延长至 2025 年 5 月 31日。
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