留意房屋翻倒严重的这些迹象
买房压力很大。如果您不购买新建筑，那么压力的一部分是房屋的状况以及您可能需要投入多少工作。一个新鲜的、新装修的地方通常对买家更有吸引力。这一事实催生了“炒房”的概念，即投资者购买旧的、破旧的房屋，迅速翻新，然后在抵押贷款成本增加之前将其出售。
炒房越来越受欢迎;到 2022 年，所有房屋销售的 8.4% 是翻转。原因很容易理解：翻转房屋的平均利润不到 68,000 美元，相当于近 27% 的回报率。但炒房也很容易出问题——很多炒房都是亏本卖的，很多人在炒房中摸不着头脑，然后试图给自己买的猪涂上口红，把房子挂在希望的名单上。在最终销售之前没有人注意到。由于没有人在他们的房屋列表中添加“FLIP”一词，因此您可能并不总是知道您正在考虑购买一栋由业余爱好者在三周内使用最便宜的材料翻新的房屋。然而，您可以寻找一些迹象。
检查失败
显然，你对房子被翻转的第一个线索是最近的、非常新的装修。但这些翻修可能是熟练地完成的，不遗余力，所以最近的工作不一定是问题。因此，您的下一站应该是当地的建筑办公室，看看许可证是否被取消。如果这项工作没有获得许可，那么无论房屋处于翻转状态如何，这都是一个巨大的危险信号。未经许可的工作不仅会导致您出现问题，而且还意味着没有人检查该工作以确保其符合规范。
如果许可证被吊销，请检查检查记录。如果您看到多次失败的检查，您可能会看到一个缺乏经验的翻转者正在努力弄清楚东西是如何工作的。如果他们最终通过了，那是件好事，但并不完全是对工作质量的认可。
基础设施陈旧
糟糕的翻转通常只关注表面光洁度，使一切看起来闪闪发亮、焕然一新。但请检查热水器、炉子或锅炉以及暖通空调系统。厨房里的全新橱柜和杂物间里有 12 年历史的热水器，或者几乎无法运行的 HVAC 系统，是你的房屋快速翻新的一个明显标志。
饰面较差
房屋翻转失败的下一个最明显的迹象是完工工作。炒房者很忙碌——他们每个月支付房屋抵押贷款和保险费用都会减少他们的潜在利润，而且随着预算在冒险结束时缩减，他们可能会在装修质量上省钱以节省一些现金。他们还可能会急于完成大量工作，以便尽快将房子推向市场。寻找的东西：
潦草的油漆。油漆应该属于任何人的技能范围——做好油漆工作真正需要的只是耐心和时间。如果油漆明显不干净，有滴水、笔触、覆盖范围不一致和波浪线，这可能表明油漆工作是在最后一刻进行的。
瓷砖工作不好。给浴室或厨房贴瓷砖是那些看似非常容易但实际上非常困难的工作之一。不平整、灌浆线不一致或有缺口和裂缝的瓷砖会让您对其他一切产生怀疑。并检查填缝——巨大、丑陋的填缝线是一个危险信号。
装饰不良或缺失。如果家里的装饰工作有很多非常糟糕的斜切，担心一个脚蹼决定不雇用木匠来省钱，并担心他们在其他地方节省了开支。如果根本没有修剪呢?非常担心。
门窗便宜。廉价的门窗是显而易见的——它们可能是新的，但它们会粘住、卡住，而且感觉很轻、很虚弱。还要检查它们周围的挡风雨条和填缝——这里的工作马虎表明安装工作仓促或不称职。
厨房布局不好。一个糟糕的翻转的一个微妙迹象是厨房配备了全新的橱柜和电器，但布局很糟糕。如果抽屉相互干扰，如果你无法在不撞到橱柜的情况下打开烤箱门，如果布局没有多大意义，则可能表明现有的管道和电气设置是翻转者没有时间的、金钱或知识来改变。
电气和管道不稳定。业余电气工作的明显迹象包括插座松动、墙板缺失和灯光闪烁。进入地下室或狭小空间，检查水槽下方——如果管道是新旧管道拼凑而成，并且有很多快速修复工具，如胶带或夹子，那么有人在这项工作上省钱了。
地板不平坦或有裂缝。如果地板明显倾斜、不平坦或瓷砖破裂，则可能表明脚蹼试图隐藏底层地板或地基问题。如果房子里到处都是新地毯，但你可以看出下面的地板不平坦，那就要非常担心了。
廉价修复
最后，当绝望的装修者没有时间或预算进行高质量维修时，他们总是会求助于一些廉价的修复方法：
膨胀泡沫。膨胀泡沫有它的用途，但如果你看到它到处溢出，就要小心了。匆忙的脚蹼经常使用它来填充基础墙或其他需要更坚固解决方案的地方的裂缝。
便宜的园林绿化。当预算耗尽时，房屋翻转的另一个方面通常会被留到最后，那就是景观美化。如果这是一片新鲜的覆盖物海洋，里面有一些脆弱的幼苗，可能会在几周内死亡，那就稍微挖一下——字面上的意思——看看下面有什么。
油漆过多。油漆很便宜，绝望的翻转者会用它来解决无数问题。涂漆的壁纸是一个明确的迹象，表明有人急于在市场上买房子，而看到任何通常不涂漆的东西(例如厨房橱柜或地板)上有油漆，应该会让你对其余的工作产生疑问。
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